Coup de coeur
Sancerre (18300)
A seulement 8km de Sancerre et de son vignoble, en direction de Bourges, propriété d'une superficie habitable de 232m2 de plain-pied et entièrement rénovée.
Ce bien offre une spacieuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée d'une superficie de 40m2 avec accès à la terrasse extérieure, ainsi qu'un agréable salon-bibliothèque avec sa cheminée insert disposant d'un répartiteur de chaleur. Entrée indépendante pour stockage de bois et accès à la belle cave voutée.
Le couloir dessert un premier espace nuit, avec une chambre parentale accompagnée de sa salle de bains-douche et wc privatifs, deux chambres indépendantes et une salle d'eau, un wc, ainsi qu'une vaste buanderie et un dressing complet d'une superficie de 21m2.
De l'autre côté, un bureau ou chambre, ainsi qu'un wc indépendant. A l'étage, une grande salle de jeux d'une superficie de 50m2 (avec possibilité de transformation en chambre et salle d'eau privative).
Accès à l'espace détente avec son jacuzzi intérieur de 2,5 x 5m en parfait état.
Un atelier et deux garages complètent l'ensemble avec portes électriques.
Bien parfaitement isolé à haute performance énergétique, DPE B 107kWh/m2/an et A kg/CO2/m2/an. Double vitrage et volets électriques avec commande centrale. Système de chauffage-climatisation via deux pompes à chaleur réversibles. Agrémenté d'un doucisseur d'eau à sel dans toute la maison et fontaine à eau.
Electricité récente et conforme. Système d'assainissement individuel conforme.
Découvrez ce bien rare et de qualité avec belles prestations, à moins de deux heures de Paris, à proximité de l'autoroute A77 et de la gare de Tracy sur Loire, du Golf et de la Loire.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"
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